限购样稿（商品住房限购区域扩大到三环以内及浑南全域，不含沈抚新城）来源于网络，仅供参考，具体以政府文件发布后为准。
如图，沈阳扩大新房限购区域，三环内二手房会更火么？
根治“择校生”，大家会不会一步到位，买一套好学区房？
截至上周，沈阳一手住宅成交818万平，限购区域=三环内+浑南全域=553万平，占68%；三环内成交418万平，占51%：
2018年6月15日，沈阳市教育局组织召开新闻通气会，根治“择校生”：
全城数据展望：当下与未来
随着土地稀缺、楼面地价走高，房价长期稳健上涨，新房供应中期偏紧（学区纠纷频发）,未来沈阳二手房市场量价齐升，直至“洼地”消失。2010-2017年，沈阳二手房交易量和一手房同步运行，逐年走高，且占比由35%提升至44%，2018年占比更是跃升至51%，2018年将是现房/期房成交比值较大的一年。
敏感性分析：二手房成交量和供地规模、新房限购力度、地铁和学区（取消择校后的焦虑）的建设进度成反比。目前沈河、和平、皇姑、大东区从成交占比观察，已经步入存量交易时代。
截至2016年底，沈阳市区人口216万户 / 二手房年均销量13万套=17年，沈阳居民家庭的换房周期平均为17年，活跃度远超一线城市。
新房过户即成二手，沈阳历年积淀的二手房市场规模将会愈来愈大。按占比趋势，二手房交易量长期看注定追平乃至超过一手房交易量；同时，二手房套均成交面积亦将稳步提升（目前，二手房套均75平，一手房套均93平）。
沈阳未来开征“房产税”的两大观察指标：符合征税条件的税基（200万套）、二手房成交占比（70%以上）——目前尚有较大距离；
沈阳二手住宅月度成交套数，近年持续增加：
沈阳二手住宅套均成交面积，近年持续走高，次新房活跃：
2018年1-5月二手房成交量排名：铁西、于洪、和平位居三甲。
敏感性分析要素：人口规模、性价比、学区配套（取消择校后的焦虑）。另外，皇姑排名上升一位，超过浑南（相对一季度）。
1-5月二手房成交活跃度:沈河、和平位居冠亚,占比皆超六成。沈北、浑南相对最不活跃，占比三成以下，新城产业发展、填满人口仍是首要任务。
敏感性分析：二手房成交量和供地规模、新房限购力度、地铁和学区（取消择校后的焦虑）的建设进度成反比。目前沈河、和平、皇姑、大东区从成交占比观察，已经步入存量交易时代：
公正评估：我的房子值多钱？
不少读者朋友们留言说有购买（出售）二手房的意愿，主要考虑地段和学区配套。只是没有一个客观公证的标准，担心买贵（卖贱）了。交流下来，需要考虑的因子、权重、敏感性分析很是繁难：
①、房价综合体现了地段、园区、房屋、服务价值；
②、地段=自然环境+交通环境+商业环境+历史人文环境+产业经济环境；
③、房地产增值收益=长期通胀(货币、人口)+短期供求(政策、土地、资金)；
④、增值兑现=价差收益=转售或者再融资（二次抵押贷款）。
无论买房还是卖房，大家都想知道房子到底值多少钱，基于大家的需求，新峰开发出了自动估价系统（xfpg），一键生成，一秒出结果。客观公正，让买卖双方达成共识，节省时间精力，买的放心，卖的舒心。对于上涨中的市场，很多朋友也都想知道自己的房子值多少钱，资产涨幅多少：
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