近日，有关部门就沈阳市民关注的“办理商品房不动产证需要哪些资料”问题进行了官方回复与解答。
据了解，办理个人的《房屋所有权证》之前，必须由开发商进行初始登记，即“确权”，在房屋竣工以后90日内，由开发商向登记机关申报，经过房屋土地管理部门的审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记，应该承担违约责任。
待所购房屋取得“初始登记”后，市民办理个人的《房屋所有权证》需要提供登记要件如下：
一、登记申请书（三楼咨询台提供，要求开发单位加盖公章，有贷款的需要银行加盖公章）
1、一次性付款或抵押已注销的提供《房屋所有权转移登记申请书》；
2、有贷款的提供《房屋所有权转移及他项权利登记申请书》
二、购房人身份证明（原件及复印件）；
三、已备案的《商品房买卖合同》
四、契税完税凭证（原件及复印件）
五、维修资金收据
六、《预告登记证明》（办理过预告登记的提供）
七、面积补充协议（有面积误差的提供）
八、借款合同、抵押合同（有贷款的提供)
九、《房屋抵押权注销登记申请书》（贷款结清的提供）
十、其他必要材料
附：沈阳不动产登记大厅办公时间、地点及电话
一、办公时间
1.沈阳市本级大厅工作时间为 9:00～17:30（周六周日正常办公，法定节假日除外）
2.区级大厅工作时间为8:30～17:00
二、办公地点及公开电话
1.沈阳市本级不动产登记大厅
地址：沈河区大西路187号金厦广场。
交通线路：地铁一号线、二号线青年大街站。公交296、287、168、256、266、126房产大厦站。
咨询电话：96776
2.和平区不动产登记大厅
地址：和平区砂山街98号（希望大厦） 。
交通线路：公交 296、258、266砂阳路站。
咨询电话：83303086
3.沈河区不动产登记大厅
地址：沈河区团结路88号（房产超市三楼）。
交通线路：公交256、253、126、276、224、212、105、290、116 房产超市站。
咨询电话：88576237
4.大东区不动产登记大厅
地址：大东区小北关街43-6号。
交通线路：公交256、253、126、276、224、212、105、290、116物价局站。
咨询电话：88572171
5.皇姑区不动产登记大厅
地址：皇姑区淮河南街2号（皇姑区政务服务中心二楼）。
交通线路：公交283、299、141 淮河街天山路站。
咨询电话：86403127
6.铁西区不动产登记大厅
地址：铁西区重工街北一西路（金谷大厦）。
交通线路：公交277、278、396东药宿舍站。
咨询电话：25853670
7.于洪区不动产登记大厅
地址：沈阳市于洪区黄海路16甲 于洪广场东侧（三和大厦三～五楼）。
交通线路：地铁一号线 于洪广场站；公交226、266、248、181、186、501、722、721于洪广场站。
咨询电话：25831516
8.浑南区不动产登记大厅
地址：浑南区银卡东路6号，沈阳经济国际花园、孤家子派出所对面（浑南综合办公楼二楼 ）。
交通线路：公交238路（五爱西区一天泰翰宇苑）沈阳乐府艺术学校站，下车东走20米左右至交通岗，南走即可看到浑南综合办公楼。
咨询电话：23770017
9.经济技术开发区不动产登记大厅
地址：经济技术开发区昆明湖街50号。
交通线路：地铁一号线 张士站。
咨询电话 25368927
10.苏家屯区不动产登记大厅：
地址：桂花街118号行政审批大厅1楼。
交通线路：公交335、143、144金宝花园站。
咨询电话 29829836
11.沈北新区不动产登记大厅（蒲河）
地址：沈北新区明珠路1号管委会东厢楼一楼。
交通线路：公交177、195蒲河管委会站。返回沈阳365淘房>>
咨询电话：88041849