0
2017年9月29日，在沈阳市土地交易市场公开进行的国有建设用地使用权拍卖会，沈阳铁西经济技术开发区沈辽路“大潘地税所”地块被房企沈阳正宸置业拍得。
如下图所示，2017年3-7月，沈阳去库存连续5个月0供地，截至目前，全市仅完成2017年度供地计划的26%，铁西区完成28%......。理论上，10月至12月沈阳将有大量土地陆续入市，否则剩余供地指标将转入三年滚动计划（2017-2019）的后两年。
①、本次四环外“大潘地税所”地块成交后，2017年8-9月土拍（居住用地）成交，平均楼面地价环比1-7月上涨15%（涨幅缩窄1个百分点），2017年平均楼面地价同比2016年上涨67%（涨幅缩窄1个百分点）；平均容积率由2.12降至1.95。
②、按居住建面占比观察权重，排名：1.浑南区（24.33%）、2.于洪区（23.70%）、3.铁西区（23.96%）、4、苏家屯区（15.75%），上述区域未来新增供应值得关注。
③、综合楼面地价高低、土地建面权重大小、楼面地价涨幅三要素分析：浑南区、铁西区、于洪区、苏家屯区，未来上市项目的价格走势、辐射影响值得密切关注。
9月29日土拍明细：
本次参与竞拍：沈阳正宸置业和一名自然人 。
铁西“大潘地税所”地块：起价847元/建筑㎡，经过4轮竞价，以890元/㎡的楼面地价，溢价率5%，总价1253.08万元被沈阳正宸置业成功摘得。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。据悉，该地块预计明年动工，将主推高层及商业产品。目前地块周边在售新房房源较少，多为已经交付的二手房。据房产中介透漏，周边二手房价格在4000元/平左右。
地块周边商业配套比较齐备，大潘市场、社区底商、金汇商城等，可满足人们日常生活所需。从交通来看，地块周边有中德园一号班线、及通往地铁口的客运班线，公共交通略显不足。
根据国务院批复的《沈阳市城市总体规划（2011—2020年）》，到2020年，沈阳中心城区城市人口将达到725万人，相比2015年末的529.9万人，净增加近200万人口——城市（中心城区）建设用地规模720平方公里，人均城市建设用地99.3平方米。以“金廊、银带”为骨架，构建“一主、四副”的城市空间结构。控制一环以内居住用地规模，加快二、三环间及副城的大型居住区建设。
沈阳主城区=三环内用地+浑南新城
沈阳中心城区=主城区+4个副城区
也就是说十三五期间，沈阳中心城区人口离批复的人口控制线有约两百万的空间。按照人均目前30平一个居住面积，未来还将有6000万平方米左右的开发的总量，这就是市场未来需求。沈阳平均每年去化1500万平方米左右新建商品住宅面积——可确保4-5年的稳定需求。