沈阳自贸区挂牌牵动着所有沈阳人民的心，往大了说它是促进沈阳城市发展的重要一步，往小了说沈阳人民有了自己的免税店。今年4月，沈阳自贸区正式挂牌落户浑南新市府板块，历时近6月，你知道自贸区时代后，南三环外都有了哪些变化吗？
1历时近6月 自贸区注册企业破万
自4月10日自贸区挂牌以来，截止9月末新注册企业10556户，注册资本1032.09亿。其中，内资企业10470户，注册资本937.81亿元人民币；外资企业86户，注册资本5.74亿美元。在新注册企业中，第一产业12户，注册资本1.18亿元；第二产业736户，注册资本170.36亿元；第三产业注册企业9808户，注册资本860.55亿元。注册资本过亿元企业176家，内资165家，外资11家。
根据以上数据分析，自贸区为新市府板块带来四大优势，这四大优势分别为“材”、“才”、“财”、“猜”。
“材”指的是素材，也就是自贸区自身的魅力，有了自贸区这样的“素材”，南三环尤其新市府板块势必沈阳经济向前发展的潜力新区，吸引着众多企业“挤破头”注册。
“才”指的是人才，沈阳自贸区的成立意味将催生大量新公司、以及国际公司的成立，同时也将持续导入大量高精尖人才的进驻，进而推进了南三环外的人口增多。
“财”指的是财富，由于自贸区的助力，南三环作为沈阳经济向前发展的潜力新区，势必带动城市的经济发展，而众多企业注册引入高精尖人才，意味着将为区域创造更多的财富，。
“猜”指的是猜想，自贸区挂牌后，我们亲身经历了南三环外房价爆发式的上涨，各项配套逐渐完善，然而截止目前，自贸区进驻仅仅不到6个月的时间，试想未来这里发展有无限可能。
2016年vs2017年1-9月 新市府板块商品住宅销量对比
2自贸区时代后——新市府板块楼市量价齐升
根据观察，以往其它城市自贸区挂牌后，除了带动人口集聚，经济增长等，另一个显著的变化就是地价、房价上涨。据了解，在上海自贸区挂牌起步初期，自贸区概念楼盘最高单价过5万，周边二手楼近期涨幅超两成。
据数据显示，2016年1-9月新市府板块商品住宅销量为464365平米，2017年1-9月新市府板块商品住宅销量为949422平米，同比上涨104.46%；2016年1-9月新市府板块商品住宅均价为6708元/平，2017年1-9月新市府板块商品住宅均价为8400元/平，同比上涨25.22%。
2017年1-9月新市府板块商品住宅均价明细
另外，今年4月自贸区挂牌当月新市府板块相比今年1月，板块均价上涨970元/平，而从今年4月到9月，6个月的时间内，新市府板块的均价再上涨1388元/平。由此可见，新市府板块在自贸区优势的催化下，量价齐升，有市又有价的市场潜力，吸引着众多房企“挤破头”进驻。
在自贸区挂牌之前，新市府板块就已成为各房企的“香饽饽”，今年内多个品牌房企不惜高成本购地，进驻新市府板块，由此可见众房企对于新市府板块的发展潜力以及价值的认可。万科地产作为沈阳房地产发展的风向标，于今年7月中旬公布进驻新市府，信达万科城项目随即亮相；9月万科再次公布进驻会展板块，进一步表明了万科地产对南三环外发展的信心，也更加坚定了南三环外楼市的发展。
综上所述，无论从南三环外区域的发展、人才引进 、工作环境、有价有市的楼市发展以及品牌房企争相进驻等方面，都散发着自贸区为城市发展带来的潜力和魅力。