大家好，欢迎来到好男说房。2018年2月，沈阳新房房价领涨全国，涨幅排名第二，同比2017年2月上涨12.1%，仅低于北海12.2%的涨幅。
2017年以来， 沈阳楼市房价进入明显上升渠道，尤其热门板块，房价上涨较为明显。房价上涨过快，必然影响百姓生活水平，同样有悖于“房子是用来住的”的理念。终于在2018年4月16日出台沈阳“最严”限购限售政策！
好男认为：沈阳的房地产政策，最大的作用，是对房地产发展进行调控，因此，在楼市火爆之时出台限购政策，在楼市发展遇阻时取消限购政策，都是正常调控手段与经济现象，都是我们遵循市场经济及其发展规律的表现。
沈阳以往政策：
2011年3月1日：
在本市二环区域内暂时实行限购政策。对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭（含购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在二环区域内向其售房。
2014年9月11日：
沈阳市房产局决定从即日起取消住房限购政策，今后凡本市户籍居民在我市购买住房（含商品住房、二手住房）不再提供住房情况查询记录，非本市户籍居民购买住房不再提供纳税证明或社会保险证明，享受本地人同等政策。
2017年8月6日：
三环区域及浑南区全域 (不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满 5 年可上市交易。 本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满 2 年可上市交易。
非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
沈阳如今政策（2018年4月16日）
好男为大家提取其精炼部分如下：
限购：
1 本地户籍：
沈河，和平，浑南（三环内）限购2套
2 外地户籍：
沈河，和平，浑南（三环内）限购1套
同时满足两年内连续6个月的社保或者个人所得税才能买房。
限售：
1 本地户籍唯一住房不受限制 持有的第二套商品住房限售5年 持有第二套二手房限售2年 2 外地户籍 持有的商品房限售5年 持有的二手房限售2年
同时住房公积金贷款越来越难，提取过公积金的12月内不再给放贷等等。
这么多政策出台，沈阳的楼市还能“大涨”多久？
好男认为，沈阳地产政策出台后，想买的人会更难买，投机的人也加了一道门槛。刚需购房者能上车尽快上车，不要再考虑能不能降价的因素，只要考虑能否在“大涨”之前“买得起”和“买的到”。如今政策已经出台，谁敢保证下次的政策会不会更加的严格。如今的“沈北新区”“苏家屯区”正是沈阳的价格洼地，同时“沈北新区”收到2号线地铁效应的带动，成为全市最热门的区域。同时不受“限购”政策的影响，政策出台后，如今持续上涨的两个区会不会涌入更多的购房者导致“猛涨”，这是谁也说不准的，也许下一次的政策就是整个全市的限购。到时候也许就变成“有钱买不到”的情况了。
看到这里，各位看官如何看待如今“东北4城”楼市的发展？欢迎留下您的宝贵意见。今天的好男说房到这里就结束了，我们下期再见！