在城市发展的进程中，沈阳房地产市场也相应诞生了不少置业热点板块。像我们熟知的长白岛，在沈阳向南跨河发展的过程中成为新兴板块成功案例的典范。而随着政府倾力在城市版图上的精耕细作和不断拓展，沈阳房地产市场热点板块阵容时有更新并不断扩充。
为了更好地展现沈阳热点板块发展现状和综合素质，即日起，本报将对沈阳置业热点板块进行全方位解读，并期待能为广大购房者在选房、购房的过程中排忧解难。本期重点推介的热点板块为沈阳经济技术开发区板块。
雄厚的产业基础，明显的区位空间优势，20万产业工人的人气聚集，与国家政策持续利好的多重叠加，使得沈阳经济技术开发区正在成为沈城极具发展潜力和投资价值的新宝地。
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房企聚集 合筑西部品质生活区
“大规模的城市化改造、地铁等轨道交通所带动的衍生区域、2-3环人口的外溢，铁西区发展正如教科书般契合房地产投资开发规律，也是产城融合发展的成效。”业内人士对铁西区发展进行了总结。而沈阳经济技术开发区则是城市发展进程的代表区域。
2016年，铁西区规划沈阳经济技术开发区位于二环路与三环高速之间总面积7平方公里的区域，作为开发区政府公共服务中心，集中总部基地、高端商住和服务业，为中德园等西部产业园区提供配套，打造最具潜力的新兴“cbd”。
在政府高瞻远瞩规划之下，开发区发展迅速，深受品牌房企的青睐。近几年，开发区吸引了万科、华润、龙湖、金地、美的、融创、东方银座等房企的进入，形成沈阳品牌楼盘密集分布的区域之一。
与前几年相比，目前开发区在售产品增值明显，板式高层7000-9000元/平方米之间，洋房12000-14000元/平方米之间。更有叠拼、联排别墅类产品，总价230-650万/套不等。据相关数据统计，4月份铁西区新建商品住宅销售同比增幅位列全市第三，其中开发区楼盘集中销售居前。伴随开发区区域发展的继续深入，吸引着一批又一批购房者向此聚合；借鉴品牌房企所带来的先进筑造理念，开发区人居定位也从刚需向品质改善转变。今天的开发区已成为铁西乃至沈阳一个充满活力的生态宜居新城区。
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产城融合 为区域发展注入动力
在新建楼盘将人不断聚拢在沈阳经济技术开发区的同时，大型产业的入驻也为该区域注入了强大的动力。开发区已被认定为沈阳产城融合的区域典范。
备受关注的中德（沈阳）高端装备制造产业园、中法生态城就坐落于此，与区域内现有的北方重工、沈阳机床、沈鼓等3000多家企业形成了产业集群。产城互动发展，令开发区成为中国产城融合发展的示范区、生态环境建设的先导区、智能制造发展的聚集区，是一个宜业宜居、产城融合的现代化生态都市。
“任何一个板块的崛起都必然要面临城市产业的发展，产业带动板块的发展。开发区的发展先是产业导入，然后是人口导入，第三是城市商业配套的导入。”业内人士分析称。因开发区独特的产业优势，开发区内20余万产业工人形成了强大的购买力。
在产业支撑的基础上，区域内在建楼盘为20万产业工人的住房需求提供不同产品。据了解，这些产业工人中大部分年轻人都把第一套房子选在了开发区，享受工作与生活近在咫尺的便捷模式。产城融合的推进，指明了开发区发展方向，也大大提高了区域影响力。
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配套升级 聚拢人气提升价值
区域的快速发展，最直观的表现之一就是配套的不断完善。地铁一号线对开发区发展的助推作用不容小觑。目前，地铁一号线在开发区内设有5个站点，每处站点均设有停车场。自地铁一号线正式开通之日起，人流随着地铁轨道不断向开发区导入，区域价值提升有目共睹。未来地铁将西延至辽中、新民，直连中德园、化工园，连同20余条公交线路全面覆盖开发区全域。
此外，教育资源的优化也是近年来开发区的一大亮点。开发区将逐步实现优质教育资源全覆盖，公办幼儿园、勋望小学、杏坛中学等沈阳名校陆续建成并服务周边区域。
随着入住人口的增多，商业配套的落成也迫在眉睫。今明两年，商业配套的成熟将是开发区下一个显著变化。据了解，华润二十四城、美的时代城等区域内在建项目都规划了不同主题的商业，满足人们需求。华润二十四城布局了4.5万平方米商业，浓郁的德式风情将提供不一样的购物体验。美的时代城西部地块将打造一个小型的综合体，将时尚元素同工业文化相结合，传承铁西的工业文化。同时，区域内还有铂尔曼酒店等服务于商务人士。
从交通到教育再到商业，使开发区的居住氛围愈加浓郁。人口的加速聚集、配套的升级，对区域经济发展、产业升级和市场繁荣产生深远影响。